O mercado de fundos imobiliários (FIIs) atingiu 3,3 milhões de investidores no país em agosto, segundo dados da B3, configurando um recorde histórico. Há dez anos, o segmento contava com menos de 90 mil pessoas físicas, número que hoje seria suficiente para ocupar mais de 40 estádios do Maracanã simultaneamente.
A expansão reflete a simplificação do acesso ao setor de Real Estate. Antes, o investimento imobiliário exigia grandes volumes de capital, baixa liquidez e burocracia, o que afastava o público de varejo, conforme explica Rodrigo Abbud, sócio e head de Real Estate do Patria Investimentos. Os FIIs, por sua vez, reúnem recursos de diversos cotistas e permitem adquirir cotas negociadas em bolsa por valores inferiores a R$ 100, com gestão profissional e diversificação entre imóveis, regiões e segmentos.
Além dos imóveis residenciais, os fundos abrangem galpões logísticos, edifícios corporativos, shopping centers e títulos de dívida do setor, como os CRIs. A distribuição mensal de rendimentos também contribuiu para popularizar o produto. O Patria, gestora com experiência em Private Equity, Infraestrutura, Crédito e Real Estate na América Latina, ampliou sua atuação no varejo e, entre 2022 e 2026, realizou cinco aquisições estratégicas, incorporando mais de 30 fundos imobiliários ao portfólio.
Atualmente, o Patria é a maior gestora independente de fundos imobiliários do Brasil, com R$ 37 bilhões sob gestão e mais de 1 milhão de cotistas, o equivalente a pelo menos 12 dos 40 Maracanãs do mercado de FIIs. Entre seus principais fundos estão o HGLG11, maior FII de logística do país; o HGRU11, primeiro e maior de renda urbana; e o PVBI11, maior fundo de escritórios.
Para Abbud, a escala permite participar da mudança na forma como os brasileiros investem, oferecendo contato com investimentos alternativos e diversificação de carteira. A gestora pretende avançar na consolidação das principais estratégias imobiliárias, ampliando o acesso a ativos relevantes, fortalecendo a liquidez e construindo portfólios mais diversificados.
