Capitais nordestinas lideram o mercado imobiliário vertical no Brasil, com lançamentos e um Valor Geral de Vendas (VGV) que batem recordes. A diversidade de oportunidades atrai construtores e investidores para a região, que se destaca também no segmento de moradias populares, impulsionado pela crescente demanda habitacional. O desenvolvimento imobiliário e a construção civil no Nordeste apresentam um cenário futurista e sofisticado, servindo de modelo para todo o país.
Entre 2020 e 2024, os estados nordestinos registraram um aumento de 88,07% no número de apartamentos lançados, superando o crescimento nacional de 50,81% no mesmo período. As vendas de unidades habitacionais também apresentaram um salto na região, com um aumento de 56,31% nos últimos cinco anos, em comparação com o crescimento de 39,98% em todo o Brasil. Em 2024, as nove capitais nordestinas juntas lançaram 47.467 unidades, representando um aumento de 25,1% em relação a 2023, e um VGV de R$ 24,409 bilhões.
Sergipe, impulsionado pelo litoral e pelo crescimento de Aracaju, apresentou um aumento de 119,1% no número de imóveis lançados em 12 meses. Natal, considerada uma das maiores cidades nordestinas com um mercado mais restrito, também registrou um aumento significativo de 94,0% no mesmo período, demonstrando o potencial da região.
João Pessoa se destaca como um dos principais motores do mercado imobiliário nordestino, representando 16% de todos os lançamentos nos últimos cinco anos, superando até mesmo Recife. A capital paraibana oferece oportunidades de alto padrão e de segunda moradia com um metro quadrado considerado acessível em relação ao restante do país, consolidando o mercado nordestino como um todo. A cidade é a terceira capital em número de vendas entre 2021 e 2024, ficando atrás apenas de Salvador e Fortaleza.
Em Salvador, os lançamentos de unidades habitacionais subiram 30% em 12 meses, passando de 7.307 para 9.496 unidades. As vendas avançaram 44%, passando de 6.734 para 9.665 unidades na capital baiana. Empreendimentos de luxo impulsionam esse resultado, representando 7% dos lançamentos e 6% das vendas entre 2024 e 2025.
Fortaleza, apelidada de “Dubai do Nordeste” e “capital do luxo”, reúne arranha-céus que oferecem alto luxo e design diferenciado. A capital cearense concentra 17% de todas as unidades vendidas no Nordeste em cinco anos, com 387 unidades lançadas nos segmentos de luxo e super luxo no último ano.
Recife, por sua vez, tem redescoberto novos bairros, com empreendimentos de grande porte e iniciativas de revitalização de áreas históricas. A capital pernambucana foi a que apresentou o maior crescimento proporcional de lançamentos nos últimos cinco anos, com um aumento de 198,66% entre 2020 e 2024.
Além das novas unidades, Recife conta com uma nova legislação que desburocratiza e incentiva as construções sustentáveis. A expectativa é de crescimento, envolvendo empreendimentos de alto padrão e moradias econômicas, que ajudarão a reduzir o déficit habitacional.
O mercado econômico e os segmentos de interesse social também ganham espaço no Nordeste, com o programa Minha Casa, Minha Vida sendo fundamental para atender a população que precisa de moradia. A região lançou 37.718 unidades no programa no último ano, um aumento de 48,3%.
Nos últimos 24 meses, a construção civil gerou mais de 46 mil novos empregos com carteira assinada na Região Nordeste, com cerca de 60% desse total no segmento de construção de edifícios.
