A Caixa Econômica Federal estuda aumentar as taxas dos financiamentos imobiliários. A informação foi confirmada nesta sexta-feira (13) pela vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, durante a apresentação dos resultados do terceiro trimestre de 2026. A instituição ainda não definiu quando nem em que proporção fará o reajuste, mas a decisão deve ser anunciada em breve.
"Estudamos sim a questão do reajuste da taxa de juros, dependendo muito do volume de recursos que nós vamos disponibilizar no próximo período", afirmou Inês. A Caixa é a única entre os quatro maiores bancos que financiam imóveis no país que ainda não alterou suas taxas após o segundo turno das eleições. No fim de outubro, Bradesco, Itaú e Santander elevaram os juros mínimos para 15%, 12,95% e 12,49% ao ano, respectivamente, mais Taxa Referencial (TR). Todos passaram a cobrar valores acima do limite de 12% do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
O peso da Caixa no setor ajuda a explicar a repercussão de uma possível mudança. Entre janeiro e agosto, o banco respondeu por 48,6% dos financiamentos imobiliários feitos com recursos da poupança, segundo levantamento da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). A instituição detém 68,2% do crédito imobiliário brasileiro.
O vice-presidente de Finanças e Controladoria da Caixa, Marcos Brasiliano, explicou que os contratos habitacionais firmados entre 2020 e o primeiro semestre de 2022, quando a taxa Selic estava em seu menor patamar histórico, foram financiados com recursos da poupança. Como os juros desses contratos permanecem definidos por décadas, o banco precisa administrar o custo de uma carteira que continua crescendo. O saldo nacional da poupança está em torno de R$ 1 trilhão, e a Caixa concentra 40,3% desse total, acima dos 38,8% registrados um ano antes. Segundo Brasiliano, o aumento da participação ocorre principalmente pelos juros creditados nas contas, e não pela entrada de novos depósitos.
Para ampliar a oferta de crédito, a instituição passou a recorrer também às Letras de Crédito Imobiliário (LCI), títulos negociados no mercado com custo de captação mais elevado. Em setembro, o saldo de LCIs da Caixa alcançou R$ 268,7 bilhões, crescimento de 13,8% em 12 meses. O banco concedeu R$ 180 bilhões em crédito imobiliário em 2023, R$ 223,6 bilhões em 2024 e R$ 246,4 bilhões em 2025. O presidente da Caixa, Carlos Vieira, espera que o resultado de 2026 fique "um pouquinho acima" do registrado no ano passado.
